我国相关的及政策文件中均明确规定,房屋是老百姓的私有财产,任何人、任何单位都不能以任何借口和理由侵犯。在中,禁止相关部门以断水、断电、恐吓、强拆以及其他违法暴力行为损害被征收人的合法权益。
然而实践征收中,个别征收方却为了能尽快完成征收工作,实现征收目的,针对未在签约期限内签订补偿安置协议的人,采取各种逼迁行为,试图强迫被征收人交出土地、房屋,签订补偿安置协议并搬迁。比如我们常见的就有,征收方联合水、电,对被征收人家断水、断电,或是联合公安机关、城管部门等强制拆除被征收人家的房屋等等。
但这些行为肯定都是不合法的,这已经严重侵害了被征收人的权益,因此,当广大被征收人遇到这种情况时,一定要及时地收集现场证据,包括照片或是录像,然后马上报警,让警察立案、调查。只不过,报警之后,并不是所有的公安机关都会马上出警的,个别的公安机关则会以是政府行为,便拒绝出警,或是迟迟不予出警。
很显然,这种行为已经违反了法律法规,警察有保护人民老百姓人身安全、财产安全的职责,倘若报警后,警察拒绝出警,那其行为就侵害了被征收人的合法权益。作为被征收人,我们便可以针对他们的不作为向人民提起行政诉讼,然后便可以再针对强拆行为,向法院提起相关部门强拆行为违法之诉,而且绝大多数情况下,法院都会支持被征收人的诉讼请求。
【基本案情】
戚某某是省某市某镇的村民,其在村里拥有合法的和房屋。2016年当地因建设规划需要征收该村的部分房屋和土地,随后,市国土资源局发布了关于此次征地的补偿安置方案并张贴在该村内。补偿安置方案公布后,戚某某得知自己家也在征收范围内。
本来征收是一件特别好的事情,但在看到补偿标准后,其内心无比的失望。由于是农村房屋,所以补偿安置方案中的补偿标准每平方米才给几百块,但戚某某认为这样的补偿标准根本无法保障自己以后的生活水平,根本就不公平,于是便多次与征收方就补偿事宜又进行了多次协商与沟通,但均以失败告终。
由于不合理,于是其便没有与他们签订补偿安置协议。但让戚某某没有想到的是,其拒绝签订补偿安置协议的行为,竟然惹怒了相关部门。2018年10月,有警务人员与城管执法人员将戚某某的房屋围了起来,然后其的房屋在区政府以及镇政府领导的现场指挥下被强制拆除了。
而且,在其房屋被强制拆除时,戚某某以及其家人的人身自由也被控制,直至房屋被强制拆除后,才解除控制。面对区政府、镇政府的强拆行为,其在恢复人身自由后,便马上拨打110报了警,希望警察能出面帮助自己,但是让戚某某及家人没有想到的是,其报警得到的回答是,强拆系政府行为,所以其无法阻止。
面对公安部门的行为以及区政府、镇政府的行为,其是有苦难言,而且其怎么也没有想到,一个是为民的部门,一个是维护人民人身、财产安全的部门,竟然在大庭广众之下,联合起来将自己的房屋给强制拆除了。
可房屋被拆已经是事实,而且其也知道抱怨再多也没有用,于是为了维护自己的合法权益,为了能确认他们强拆自己房屋的行为违法,戚某某在与家人商量后,决定通过法律途径来维护自己的权益。在经过一番搜索后,戚某某联系到了专门做征地拆迁业务的凯诺,在与凯诺律师事务所的律师取得联系后,凯诺律师针对戚某某所说的情况,初步判断了政府的违法点。不过由于案件较为复杂,在简单的与凯诺律师沟通后,便决定先来与凯诺律师面对面的就自己所遇到的情况再咨询一番。
几日后,戚某某起程来到了北京,在与凯诺律师面对面的沟通过后,戚某某对凯诺律师是非常的认可,而且针对凯诺律师制定的维权计划,也表示非常认同,于是,当日便与凯诺律师签订了代理合同。
【维权过程】
凯诺律师介入案件后,第一时间又组织律所其他律师就本案件进行了探讨与研究,并对戚某某所提供的证据以及其他材料证据又重新理了一遍,其目的就是为了能更精准,更好的帮助到戚某某。在准备充分后,凯诺律师便指导戚某某向人民法院提起了行政诉讼,请求确认区政府及镇政府强制拆除戚某某房屋的行为违法。
在庭审中,凯诺律师认为,区政府及镇政府的强拆行为严重侵害了戚某某的合法权益,其中,最明显的一点是,其强制拆除戚某某房屋的程序不符合法律规定。在拆除房屋之前,无论其房屋是否是合法建筑还是违法建筑,均应当要在法律规定的程序下进行,依法保障当事人享有的救济权(申请行政复议的期限60天,提起行政诉讼的期限6个月)、陈述权等,但是本案中,区政府、镇政府并没有按照法律规定的程序进行,也没有向人民法院申请,而是直接以“简单粗暴”的方式强拆了戚某某的房屋,那么,这显然对戚某某的合法财产造成了重大损害。
【案件结果】
最终在凯诺律师的帮助下,法院确认了区政府、镇政府强制拆除戚某某房屋的行为违法。
【律师说法】
房屋被违法强拆,这是谁也不愿意接受的,但是凯诺律师提醒大家,房屋被强制拆除以后,大家也不要灰心,一定要及时地对强拆现场进行取证(可通过拍照、录像的方式取证),并拨打110报警(这也是搜集证据的一种方式),记住了,无论警察出警与否,这个报警电话一定要打,并保存好报警记录与录音,一旦他们不出警,我们便可以针对他们的行为向人民法院提起行政不作为的诉讼。
另外,及时地咨询专业律师,当然了,如果有必要,那么我们便可以在专业律师的帮助下,向人民法院提起强拆违法的诉讼。总之,就是不能坐以待毙,也不要与相关部门冷战,否则只会对自己不利。
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