（本案由中亚杨广富律师代理）
案情简介：
原告（买方）与被告（卖方）签订，约定被告将涉案房屋卖给原告，后由于卖方违约，买方委托本律师代理起诉至，要求卖方返还首期楼款、双倍返还并赔偿损失。
法院经过审理认为，由于案涉房屋被法院查封，在法律上及事实不能过户，两被告构成违约，并导致原告的合同目的无法实现，支持原告，两被告应双倍返还定金。该院认为20万元明确是定金，支持双倍返还并且返还首期楼款；60万元由于上被勾选为首期楼款，没有被认定为定金，不支持双倍返还，也未支持赔偿损失的诉请。
本律师代理买方提起了再审，再审法院没有支持买方的诉求。为此，本代理律师向检察机关申请诉讼监督，市第二人民检察院经审查，决定就本房屋买卖合同纠纷，提请东莞市人民检察院抗诉，经东莞市人民检察院审查后，就本房屋买卖合同纠纷向东莞市中级人民法院提出抗诉。
经东莞市中级人民法院再审，改判卖方向买方双倍返还定金1252000元，退还首期楼款224000元。
如何申请抗诉：
本案之所以成为典型，主要体现在：再审被驳回以后，还能争取到检察机关的支持，取得诉讼的最后胜利，这是最难也是最亮的点。
一、什么案件可以申请抗诉呢？
（一）人民法院驳回再审申请的；
（二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；
（三）再审判决、裁定有明显错误的。
有一种特殊的情形：如果案件没有经过上诉，一审生效，然后再审被驳回。该类案件是否可以申请监督？最高人民检察院在2018年9月15日发了特急通知，明确：无论是否上诉过，只要符合民诉法209条规定的，均应依法受理。正因为此，上述案例才得以受理并依法改判。这也充分说明了我国法制的不断进步。当然，对于不服一审判决的案件，建议还是应当上诉，否则再审时很可能被认为放弃自己的上诉权利而导致不利的结果。
二、申请抗诉有无期间限制？
申请抗诉或申请民事诉讼监督，应当在人民法院作出驳回再审申请裁定或者再审判决、裁定发生法律效力之日起两年内提出。
三、向哪一个检察机关申请抗诉？
人民法院裁定驳回再审申请或者逾期未对再审申请作出裁定，当事人向人民检察院申请监督的，由作出原生效民事判决、裁定、调解书的人民法院所在地同级人民检察院受理。举例说明，案件在市中级法院判决生效后，如果向省高院申请再审被驳回，可以向市级检察院申请抗诉。
四、申请抗诉应当准备什么材料？
当事人向人民检察院申请监督，应当提交监督申请书、明、相关法律文书及证据材料。提交证据材料的，应当附证据清单。
当然最重要的材料是民事监督申请书或是抗诉申请书 及证据材料，这是申请监督成败的关键。
再审被驳回以后
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杨广富律师，广东中亚律师事务所执业律师，执业证号：14419200510971353，现任第十二届广东省律师协会律专业委员会委员，在东莞执业了16年。
杨广富律师代理上述房屋买卖合同纠纷案件，在再审被驳回后，申请检察机关抗诉并一举获得成功。面对再审败局，如何反败为胜，杨广富多了一些成功的经验。
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