问题是很多农村朋友最关心的,近年来由于城镇化的不断加重,农村经常遇到征收的房屋,关于宅基地问题大多都是有证没证的区别,之前农村的房屋、宅基地确权都会分别下发和集体证。现在,更多地区施行“房随地走”、“房地一体”原则,将房子与宅基地一起确权。
“房地一体”确权登记,其实就是指将和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、确权登记、并颁发统一产权证书。即根据“地随房走”或“房随地走”原则,将房屋和土地的权属进行统一管理,只给农民颁发不动产权证。
房地一体确权登记关乎土地方面的合法权益,对于大多数农民来说,“房地一体”确权登记好处是显而易见的。加强产权明晰,“房地一体”确权之时,需要有关部门通过宅基地与住房权籍调查,确认权属来源,重新核对记载登簿,颁发不动产权证书,依法认定农民的合法财产权利。不动产权证书是拆迁、推出土地承包时对使用权和房屋所有权属的有效凭证。
同时可以解决历史遗留问题,房地一体能够有利于一些房屋产权的历史遗留问题,将房屋所有权和的划分更为精准清晰,纠正宅基地或者房屋的权属争议,提高房屋产权信息的完整度,有利于保护农民的个人财产。
那么,如何办理房地一体宅基地确权证呢?
(1)办理房地一体化确权登记,由房屋所有者准备好涉及土地房产的相关材料,前往土地管理部门填写宅基地使用权登记表。
(2)将宅基地使用权登记表提交给土地管理部门后,专业人员会对房屋的范围、用途、界线等基本情况进行实地考察,采用高精度测绘和数字化处理的方式提升房权信息准确度,制作地籍调查表。
(3)收集完所有房屋土地材料后,管理部门会对房屋土地测量信息进行公示,如无争议,由当地政府下放不动产权证。领取不动产权证后,房地一体确权登记就办理结束了。
目前,各地的“房地一体”确权工作正在如火如荼地进行。以前很多房屋买卖和家庭分户等争议纠纷,都会进一步得到解决。但在确权与分配过程中,仍会遇到诸多纷争,及早解决土地权问题才能保护自己的合法利益。如若,大家在土地方面有什么问题,可以随时留言咨询律师。
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