企业征收过程当中，承租人的补偿费用是如何分配的？-4008云顶国际集团

关于企业过程当中，承租人相关的补偿费用分配的一些规定，我们在实践过程当中，这类的情况也是比较多的。某承租人收到补偿费用，一方面跟企业，跟征收部门对补偿达成了一致意见之后，又向房屋所有权人去要补偿。其实这是不对的。

因为不能重复补偿，装修、停产停业损失，如果与征收部门达成了补偿协议，不能因为又以的名义向房屋所有权人进一步要求补偿违约这些补偿损失，又去向房屋所有权人，出租人进行申请补偿。这就存在重复补偿的问题。

关于房屋征收中承租人的补偿费用是如何分配的？对于所有权人来说，应当去如何分配？在实践过程当中是经常存在的。那么，我们首先要了解承租人比如说企业厂房或者的承租人大部分都是在企业、饭店、商铺、厂房里面多一些。对于个人住宅的这部分，承租人基本上没有什么太多的权益。因为个人住宅可能也没有什么太多的装修，没有太多的一些补偿的项目，主要还是商铺和厂房在承租人当中体现多一些。

比如说商铺包括厂房的补偿，法律的规定是房屋的补偿包括房屋所有权的补偿、房屋装修装饰的补偿、停产停业损失的补偿，还有遣散员工的一些补偿，其他的费用的一些补偿，搬迁的补偿，设备的拆卸补偿等等。首先把补偿的费用拆分一下，房屋的补偿分为所有权的补偿，房屋所有权的补偿显然是给房屋所有权人的。

其次是装修装饰的补偿，如果承租人有装修，那么补偿是不是归承租人所有呢？其实也要看合同的约定，也不是绝对的。一般情况下是归承租人所有。如果说装修装饰是由承租人和出租人共同都有一部分，那可能补偿就是给双方两个人，出租人和承租人共同所有装修补偿的费用。如果在合同当中有约定装修费用补偿费用，如果遇到，拆迁了，装修补偿费用约定归谁所有，需要按照合同的约定。

停产停业损失的补偿一般主要还是给予经营者，企业的经营者有装修、停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿一般按照房屋价值的比例，或者按照实际的损失来进行计算。在实践过程当中，我们常见的这种商铺到底有没有停产停业损失的补偿？其实商铺的补偿其实在这种情况下，停产停业的损失就不一定全是承租人停产停业的补偿，承租人也有停产停业损失的补偿。其实，所有权人出租商铺，他本身其实也是有停产停业损失的补偿。征收期间的停租，征收的以后这段时间包括去购屋和屋也好，它中间商铺有固定的租金的损失，其实也是一种停产停业损失。

如果说是工业的厂房拆卸的费用、经营的费用、机器搬迁、拆迁这些费用一般是归承租人所有。所以，对于承租人补偿费用的分配，其实要根据合同的约定，重要的是看合同的约定来分配补偿的费用。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。