刘华健

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未经消防验收的房屋,租赁合同是否有效?-4008云顶国际集团

专栏:合同 2021-10-08 2792 0 原创

法律解答:根据《消防法》的规定,大型人员密集场所和其他特殊建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收,未经消防验收或者验收不合格的,禁止投入使用。所以,未经消防验收合格的房屋违反了《消防法》关于房屋使用条件强制性规定,依照最高人民法院《关于城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第8条第3款的规定,在该种情形导致租赁房屋无法使用时,承租人有权解除租赁合同,并要求出租人承担赔偿损失等违约责任。所以,未经消防验收的房屋,不影响租赁合同本身的效力,但赋予了承租人可以请求解除合同的权利。

律师提醒:(1)根据住建部《建设工程施工许可办法》第2条第2款、《建设工程消防设计审查和验收管理规定》第2条的规定,工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程(含新建、室内外装修等的改建行为),应当申请办理施工许可证及进行消防验收备案。新建工程的消防验收和装修工程的消防验收是两个不同质的概念,所以在承租已装修房屋时也要确定上家的装修是否已办理消防验收。(2)于承租人而言有无通过消防验收,最好向公安消防机构核实,手上如果有公安消防机构出具的整改或处罚通知则为有效证据;解除合同的同时立马向出租人交还房屋,防止后面还得继续支付使用费用;如存在装修损失的,注意提前搜集及保存这方面的证据,防止后续陷入被动。

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合同专栏作者

刘华健律师,上海兰迪律师事务所专职律师,上海交通大学法律硕士。上海市政府信访办志愿接待律师、上海律协侵权责任业务研究会委员。无讼作者、知乎专栏作者,已累计在无讼

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