个人房屋产权过户过程中，原产权所有人可能涉及：增值税及附加税、土地增值税、印花税、个人所得税；接受产权所有人涉及：契税、印花税。今日晏艳律师为您解读经房产继承、赠与、买卖要交哪些税有关问题。
一、个人继承、赠与房产的涉税问题
产权过户的原因有多种：买卖、赠与、继承等，其中亲人离世后，在世的人继承房屋权属是否属于征税事项？直系亲属之间赠与房产是否属于征税事项？一张表对比：
再进行简化如下：
二、个人取得继承/赠与的房屋再销售的涉税问题
以一个例子说明
可见：赠送再转让整体交税28.49万元；继承再转让整体交税26.09万元；直接买卖交税4万元。
继承、赠与、买卖三种过户比较：如果确定“赠与房产”或者“继承下来的房产”在将来不会发生再次转卖，那么就是继承最划算，赠与次之，买卖最次；但是，如果要考虑到“赠与房产”或者“继承下来的房产”将来转售问题，那么买卖最划算，继承次之，赠与最次。
律师评析
特别说明：
1、增值税：儿子对外销售住宅，按现行政策持有超2年免增值税。以上测算不考虑增值税。
2、土地增值税：个人住宅销售免土地增值税；
3、个人所得税:个人买卖住宅，本次测算是按核定征收个人所得税，核定征收率为1%（买卖住宅为家庭5年以上唯一住房，将免个人所得税）；个人转让继承或赠与房屋价差扣除税费后按20%缴纳个人所得税。
4、契税：以父子作为测算整体，儿子对外销售，契税由对方承担。
5、印花税：继承/赠与为双方征收；个人买卖房屋暂免印花税。
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